房产的楼面价是什么意思

房产的楼面价是什么意思

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

拓展资料：

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、计算方法：

1）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格，二是规划容积率。

2）土地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

3）容积率是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

4）假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

楼面地价2=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

计算公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

如何算土地成交总价和成交楼面价

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡

总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。

楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

如何计算楼面价

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

楼面价达到2000元/平以上，意味着什么！！！

可是，规划上显示容积率＜2.2，建筑高度＜55米，就是说明这地块不可能做什么高层的项目，高层的容积率至少在2.5左右，哈哈，这块5万平的地只能做什么多层类的洋房啦，可能会有小高层的项目，不论咋样说，反正这块地是卖给有钱人啦，多收点钱不在乎的，[s:308] 查看原帖>>

住宅房土地拍卖成交后经常出现的"楼板价"是什么意思?怎么计算?

楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖6000，楼板价3000，那么剩下3000就是建造房子和其它相关的费用，还有开发商的利润。

请问下该地块修建哪种建筑物，能否算出楼面价。

根据已知条件，该地块修建的业态属于高层建筑（住宅）；仅考虑建安投入（不含财务成本）按毛坯房估算6500元/m2左右。

楼面价12000，成交价要多少

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡

总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。

楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

常熟新拍地块每平方四千元，开发商盖房后楼面价应在什么价位之间

看所用建筑材料以及各方成本了，不同的建筑结构自己建筑类型都不一样。

可售面积楼面地价怎么算

楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡

总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。

楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/.55=1110元/平方米。

楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（/666.67）/（.55/82241.51）=1110元/平方米