什么是房子过户和更名

什么是房子过户和更名？

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

二手房过户费是什么意思

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

1：契税

普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2：营业税

总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3：营业附加税

4：个人所得税

一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

5：土地出让金

总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6：印花税

总房款的万分之五

7：交易费

平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)

8：产权证工本费

约80元，不一定是这个数。

9：他项权证工本费

约80元，贷款才有的费用。

10：其他费用

a.抵押登记费：根据银行情况定。

b.保险费：根据保险公司情况定。

c.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意

以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买完房后还需缴纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

二手房送件交易是什么意思

二手房送件交易，即买卖双方将资料递交房管局并进入审核流程。一般房交所的流程有：递件-初审-复审-簿审-发证。

二手房交易流程：

1、全款购买。

*

看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

*

房屋过户，支付首付款。

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交税、领取新房产证。

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物业交割、支付尾款。

2、贷款购买。

*

看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

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提交贷款申请、签署贷款合同。

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物业评估，第三方担保。

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银行审批。

*

房屋过户，支付首付款。

*

交税、领取新房产证。

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银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

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银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

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买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二手房交易注意事项：

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房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

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产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

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交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）。

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土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

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市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。

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房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

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单位房屋是否侵权 （福利分房等）。

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水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。

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中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

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合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二手房资金托管时什么意思！

1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。

2、 二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

3、 二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

托管流程介绍

（一）无贷款的交易

（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

（2）买方至托管银行缴纳托管资金

买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。

（3）办理房产过户手续

买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。

（4）交易成功：付费领证取款

登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

（二）需贷款的交易

（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

（2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

（3）银行审批及发放贷款

贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管核心专户，并通知买方领取贷款凭证。

在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。

（4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

（5）交易成功：付费领证取款

经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

二手房的过户价指的什么意思

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平米

5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

二手房中的满5年是什么意思？

取得契税发票时间或产权证登记日期往后算有5（2）年或大于5（2）年时间。

是指卖家取得的产权证或契税发票时间满5（2）年，根据新政满2年免征营业税5.56%。

买二手房过户时网上签约什么意思

二手房网签房管局推类似手房交易系统阳光家缘网交易系统系统运行二手房交易程签订房产介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都网进行并且房屋交易程各环节信息反馈、存量房房源信息、交信息查询统计都通该系统网站获

网签目：

1.网签业主资质经核实更加信盘源信息更加靠找房能

二房产网签更便、快捷交易流程更加清晰

2.交易程全部信息化缩短买卖双交易递件间整网签程市民都通网实查询知二手房交易办理进程

3.二手房交易信息网利于政府部门二手市场进行监控

二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房交易信息注明二证齐全是什么意思

就是房产证和土地证都要在手。方便交易。这两个证件是二手房的核心证件。房产证不在手，可能是被抵押了，这种有一定风险。土地证也要看日期啊，土地使用权到期了也要续费的。所以这两个证都要看清楚。确认房子的产权年限和交易证明。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

二手房交易中，直更名是什么意思？

所谓"直更名"，是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉，办理产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去，并注明买方占有99％的份额，这一操作需要通过房产交易中心内部人员私下进行。产权证办理后，卖方再将自己所有的1％卖给买方，这样买方只需缴纳1％份额部分的营业税和个人所得税，即可将产权证和房子完全过渡到自己名下。